4153 Reinach
Zustandsbericht für Ihr Flachdach
Wir prüfen Ihr Dach gründlich und liefern einen klaren schriftlichen Bericht.
Ein Flachdach sieht von unten oft normal aus, auch wenn oben schon einiges im Argen liegt. Mit einem Zustandsbericht bekommen Sie eine fundierte Einschätzung von Fachleuten: Was ist gut, was ist kritisch, was sollte gemacht werden und was kann warten. Ohne Verkaufsdruck, ohne Panikmache. Einfach Klarheit über Ihr Dach.
Warum sich ein Zustandsbericht lohnt
Drei gute Gründe, warum sich der einmalige Termin auszahlt.
Teure Überraschungen vermeiden
Ein verstecktes Problem am Dach kann zum 30'000-Franken-Schaden werden, wenn es zu spät entdeckt wird. Mit einem Bericht wissen Sie früh, woran Sie sind, und können planen statt reagieren.
Verhandlungsgrundlage bei Verkauf oder Kauf
Ein neutraler Bericht über den Dachzustand schafft Vertrauen zwischen Käufer und Verkäufer. Sie haben fundierte Argumente bei der Preisverhandlung und vermeiden Streit nach der Übergabe.
Ruhe und Sicherheit
Sie wissen genau, wie es um Ihr Dach steht und müssen sich nicht bei jedem Sturm fragen, ob alles dicht bleibt. Ein klarer Bericht ist auch ein ruhiges Gewissen.
Was wir an Ihrem Flachdach prüfen
Ein gründlicher Zustandsbericht deckt mehr ab als ein kurzer Blick aufs Dach.
Visuelle Begehung
Wir gehen die gesamte Dachfläche systematisch ab und dokumentieren Risse, Blasen, lose Stellen und Verfärbungen mit Fotos. So sehen Sie alles, was wir sehen.
Aufbau und Schichten
Bei Bedarf öffnen wir das Dach an einer kleinen Stelle (Sondieröffnung), um Abdichtung, Dämmung und Untergrund zu prüfen. So wissen wir, wie Ihr Dach wirklich aufgebaut ist.
Anschlüsse und Details
Wir prüfen Anschlüsse an Mauern, Kaminen, Lichtkuppeln und Durchdringungen. Genau dort entstehen die meisten Undichtigkeiten über die Jahre.
Entwässerung
Wir prüfen Abläufe, Notüberläufe und Gefälle. Eine funktionierende Entwässerung ist die Lebensversicherung jedes Flachdachs.
So ist Ihr Flachdach aufgebaut
Bei der Sondierung öffnen wir eine kleine Stelle und prüfen alle Schichten. So sehen Sie, was unter der Oberfläche steckt.
Kies / Schutzschicht
Kies, Begrünung oder Platten. Schützt die Abdichtung vor UV-Strahlung und mechanischer Belastung und beschwert das Dach gegen Windsog.
Abdichtung
Die entscheidende Schicht. Hält Wasser zuverlässig draussen. Meist Bitumen- oder Kunststoffbahnen, mehrlagig verlegt.
Wärmedämmung
Hält die Wärme im Haus und sorgt für tiefere Heizkosten.
Dampfsperre
Verhindert, dass Feuchtigkeit aus dem Innenraum in die Dämmung steigt und sie zerstört.
Tragkonstruktion
Das Fundament des Dachs. Meist Beton oder Holz. Trägt alle darüberliegenden Schichten.
Bei der Sondierung öffnen wir eine kleine, unauffällige Stelle und prüfen die Schichten 1 bis 4 einzeln. Die Tragkonstruktion bleibt unberührt. So wissen wir genau, wo Ihr Dach steht, nicht nur, wie es aussieht.
Wann ein Zustandsbericht für Sie Sinn macht
Vier typische Situationen aus der Praxis.
Vor dem Hausverkauf
Sie wollen Ihre Liegenschaft verkaufen und brauchen Klarheit über den Dachzustand. Ein neutraler Bericht schafft Vertrauen bei Käufern und vermeidet Streit nach der Übergabe.
Vor dem Hauskauf
Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, sind sich aber unsicher über den Dachzustand. Mit einem unabhängigen Bericht wissen Sie, worauf Sie sich einlassen und können Sanierungskosten in den Kaufpreis einrechnen.
Vor einer Sanierung
Ist Ihr Dach wirklich sanierungsbedürftig oder reicht eine punktuelle Reparatur? Der Bericht zeigt, was wirklich nötig ist und was Sie sich sparen können.
Nach einem Unwetter
Nach Sturm, Hagel oder Starkregen wollen Sie wissen, ob Ihr Dach Schaden genommen hat. Auch wenn nichts sichtbar tropft, kann die Abdichtung beschädigt sein.
Was Sie nach dem Termin in der Hand halten
Zwei Dinge, die Ihnen wirklich weiterhelfen.
Schriftlicher Bericht mit Fotos
Ein verständlicher Bericht ohne Fachchinesisch. Mit Fotos der untersuchten Stellen, klaren Aussagen zum Zustand und konkreten Empfehlungen. Damit Sie weiterarbeiten können.
Ehrliche Einschätzung
Wenn Ihr Dach in gutem Zustand ist, sagen wir das. Wenn etwas zu tun ist, erklären wir warum, was es kostet und wie dringend es ist. Ohne Verkaufsdruck und ohne Drama.
Wie ein Zustandsbericht abläuft
Drei Schritte, von der Anfrage bis zum fertigen Bericht.
Termin vereinbaren
Sie melden sich per Formular oder Telefon. Wir besprechen Ihre Situation und vereinbaren einen Termin, der zu Ihnen passt.
Begehung vor Ort
Wir kommen vorbei, untersuchen Ihr Dach gründlich und dokumentieren alles. Bei Bedarf führen wir eine Sondieröffnung durch. Dauert je nach Dach ein bis drei Stunden.
Bericht per Mail
Innerhalb weniger Tage bekommen Sie den schriftlichen Bericht mit Fotos und Empfehlungen. Bei Fragen rufen Sie uns einfach an, wir erklären alles in Ruhe.
Gut zu wissen
Unser Zustandsbericht ist eine fachliche Einschätzung für Sie als Eigentümer, Käufer oder Verwaltung. Er hilft bei der Planung von Unterhalt und Sanierung und ist eine solide Grundlage für Gespräche mit Versicherung, Bank oder Käufern. Für formelle Gerichtsgutachten empfehlen wir den Beizug eines vereidigten Experten.
Zustandsbericht anfragen
Wir melden uns innert 1 Werktag bei Ihnen.
- Antwort innert 1 Werktag
- Schriftlicher Bericht
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